2015年以来，中央及地方利好政策频出，各级城市楼市均持续回暖

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中国指数研究院日前发布了《中国房地产指数系统2015年三季度市场总结与四季度展望》报告，据报告显示，今年前三季度中国100个城市整体住宅均价累计上涨2.61%。各级城市住宅价格表现分化。具体来看，一线城市累计涨幅高达11.87%;二、三线城市均累计下跌，跌幅分别为0.72%和0.96%。

2015年以来，中央及地方利好政策频出，各级城市楼市均持续回暖，一线城市各季度住宅价格均累计上涨，且涨幅持续扩大，三季度累计涨幅达6.37%。因对政策反应较为敏感，以及受需求旺盛等因素影响，四个一线城市住宅价格均上涨，其中，深圳累计涨幅高达12.48%，领涨一线城市;上海、北京累计涨幅分别为5.11%和4.21%;广州累计涨幅最小，为0.69%。

百城前3季度房价上涨2.61%一线涨二三线城市跌

调查结果显示，当前房地产市场需求持续接近历史高位，政策效果逐步消退，季节性特征将主导四季度房地产市场走势。从供应来看，历史数据显示，四季度是全年供应高峰，土地成交环比持续改善，也将促进四季度新增供应回升，同时也考虑到2014年全年各季度供应基数较高，预计今年四季度新增供应同比将延续下滑，但下滑幅度有所收窄。

从需求来看，降准降息、放宽公积金政策、降低营业税免征期限制等一系列房地产政策营造了宽松的市场环境，供应回升也有利于促进销售的持续释放，我们预计今年四季度房地产销售额同比延续增势，全年有望创历史新高。